미국 9월 기존 주택판매 7.0% 반등

9월 기존 주택 판매 7.0% 반등

집값 중간값은 13.3% 상승해 115개월 연속 상승했다.

 

전미 부동산 협회 (NAR)는 기존 주택 판매는 9 월에 7.0 %의 % 증가보고합니다. 

주요 세부사항

• 9월 계절 조정 연율 기준 기존 주택 판매는 8월보다 7% 증가했으며 모든 지역에서 증가세를 보였습니다.
• 9월말 총 주택재고는 127만호로 8월보다 0.8%, 1년 전(146만호)보다 13.0% 감소했다. 
• 1년 전보다 미분양 주택의 재고는 13% 감소한 127만 채로 월간 판매 속도의 2.4개월에 해당합니다. 
• 첫 구매자는 9월 매출의 28%를 차지했는데, 이는 2020년 8월 29%, 9월 31%에서 감소했습니다. 
• 현금 판매가 많은 개인 투자자 또는 두 번째 주택 구매자는 9월 주택의 13%를 구매했는데, 이는 8월 15%에서 감소했지만 2020년 9월에는 12% 증가했습니다. 모든 현금 판매는 9월 거래의 23%를 차지했습니다. , 2020년 8월의 22%와 9월의 18%에서 모두 증가했습니다.

중간 가격 

• 9월 모든 주택 유형의 중간 기존 주택 가격은 $352,800로 2020년 9월($311,500)보다 13.3% 상승했습니다. 
• 이는 전년 동기 대비 115개월 연속 증가했습니다.

집은 대부분의 사람들에게 너무 비쌉니다. 주택 가격 인플레이션은 CPI에 표시되지 않습니다. 주식 시장이나 정크 본드 거품도 인플레이션을 구성하지 않습니다.

다시 한번, 사람들은 가격만 오르고 지불하기에 너무 높은 가격은 없다고 확신하게 되었습니다.

Case-Shiller 주택 가격 지수

 

중간 주택 가격은 주택의 위치나 크기를 고려하지 않기 때문에 좋은 척도가 아닙니다. 

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9월 기존 주택 판매 7.0% 반등

Case Shiller 주택 가격 지수는 동일한 주택의 재판매만 계산하기 때문에 가격을 더 잘 측정할 수 있습니다.

인플레이션의 더 나은 측정

주택 및 의료 비용을 고려한 인플레이션은 보고된 CPI보다 훨씬 높습니다. 

 

나는 Case-Shiller 주택 가격 데이터가 발표될 때마다 주택을 고려한 인플레이션의 대체 측정치를 발표합니다.

Case-Shiller 전국 주택 가격 지수는 1년 전보다 19.7% 상승하여 시리즈 최고 기록인 14.5% 상승을 쉽게 깼습니다.

BLS에 따르면 CPI는 1년 전보다 5.37%, 임대료는 1년 전보다 1.91%만 상승했습니다. 

자세한 내용, 토론 및 기타 차트 는 주택 가격이 사상 최고치를 경신하면서 실질 금리가 사상 최저치를 기록함을 참조하십시오.

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미쉬